Снизим кадастровую стоимость до рыночной
Помогаем снизить кадастровую стоимость до рыночной через ГБУ. Избавляем от завышенного налога на имущество, земельного налога и НДФЛ при продаже. Работаем с физическими и юридическими лицами по всей Кемеровской области.
Узнать, сколько можно сэкономить →Когда кадастровая стоимость завышена — вы переплачиваете каждый год
Государственная оценка проводится массово и часто не учитывает реальное состояние объекта. Разница с рыночной стоимостью может достигать 90%.
Налог на имущество
Рассчитывается от кадастровой стоимости. Если она завышена, вы платите больше, чем должны, каждый год, пока не оспорите.
Земельный налог
Рассчитывается от кадастровой стоимости участка. Нередко она в разы превышает реальную рыночную, особенно по землям промышленного назначения.
НДФЛ при продаже
Налоговая база — не менее 70% от кадастровой стоимости. Если она завышена относительно цены сделки, вы заплатите налог с дохода, которого фактически не получили.
Аренда госимущества
Ставки аренды земли в государственной или муниципальной собственности привязаны к кадастровой стоимости участка.
Выкуп земли
Цена выкупа земельного участка из госсобственности напрямую зависит от кадастровой стоимости. Снижение экономит миллионы при выкупе.
Ретроспективный эффект
После установления кадастровой стоимости в размере рыночной новая стоимость применяется с 1 января года подачи заявления.
ГБУ и Комиссия: в чём разница и что применяем мы
Закон предусматривает два механизма оспаривания. В Кемеровской области мы работаем исключительно через ГБУ — это единственный актуальный инструмент для нашего региона.
ГБУ — Государственное бюджетное учреждение
- Подача заявления и отчёта об оценке в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» КО
- Срок рассмотрения — до 35 дней (30 дней на рассмотрение + 5 дней на вынесение и отправку решения)
- Решение действует с 1 января года подачи заявления
- Бесплатная государственная процедура
- Нами получено более 200 положительных решений именно по этому пути
Комиссия при Росреестре
- Применялась в Кемеровской области до введения нового порядка
- Есть успешный опыт работы через Комиссию, в Кемерово и Санкт-Петербурге
- В настоящее время в КО не применяется
- Актуальна для регионов, где ещё не введена ст. 22.1
Кейсы — цифры, которые говорят сами
Это не гипотетические расчёты — это результаты по конкретным объектам наших клиентов.
Экономия на НДФЛ при продаже недвижимости
Клиент продал два нежилых здания в Кемеровской области. Через какое-то время пришло уведомление от налоговой на 733 тысячи рублей НДФЛ, потому что налогооблагаемая база считается от кадастровой стоимости, обновлённой в 2023 году. Мы подготовили отчёт об оценке и сопроводили клиента в ГБУ до итогового решения.
| Здание 1 · площадь | 1 160,6 м² |
| Кадастровая стоимость (было) | 6 416 400 ₽ |
| Рыночная стоимость (стало) | −78%1 416 400 ₽ |
| Здание 2 · площадь | 295,8 м² |
| Кадастровая стоимость (было) | 1 635 336 ₽ |
| Рыночная стоимость (стало) | −75%408 300 ₽ |
Снижение налога на имущество с 26 до 1,5 млн/год
Юридическое лицо, два коммерческих помещения в Кемеровской области. После переоценки налог на имущество составил 26 миллионов рублей в год. При такой нагрузке компания была на грани банкротства. Мы добились снижения кадастровой стоимости на 94%.
| Помещение 1 · площадь | 38 647 м² |
| Кадастровая стоимость (было) | 1 140 075 072 ₽ |
| Рыночная стоимость (стало) | −94%63 815 272 ₽ |
| Налог до снижения (год) | 26 179 598 ₽ |
| Налог после снижения (год) | −94%1 490 603 ₽ |
5 шагов от заявки до результата
Бесплатная консультация
Анализируем объект и оцениваем потенциал снижения
1 деньДоговор и документы
Подписываем договор, собираем пакет документов на объект
3–5 днейОтчёт об оценке
Наш оценщик готовит отчёт о рыночной стоимости объекта
2–4 неделиПодача в ГБУ
Подаём заявление, дальше ГБУ рассматривает его самостоятельно
рассмотрение до 35 днейПолучение решения
Новая стоимость вносится в ЕГРН. Начинаете платить меньше
несколько днейСколько вы сэкономите на налогах?
Введите кадастровую и предполагаемую рыночную стоимость, и калькулятор покажет реальную экономию после снижения.
Хотите узнать реальный потенциал снижения для вашего объекта? Бесплатно проанализируем и дадим прогноз.
Оставить заявку →Стоимость работ
Цена одинакова для физических и юридических лиц. Количество объектов влияет на итоговую стоимость.
Один объект
Подходит, если нужно снизить кадастровую стоимость одного здания, помещения или земельного участка.
- Отчёт об оценке рыночной стоимости
- Подготовка пакета документов
- Подача заявления в ГБУ
- Сопровождение до получения решения
- Работаем по всей Кемеровской области
Несколько объектов
Если у вас 2–4 однотипных объекта, на каждый следующий после первого действует сниженная стоимость.
- Весь комплекс работ по каждому объекту
- Скидка 50% на каждый однотипный объект
- Работаем по всей Кемеровской области
5 и более объектов
Для крупных объектов, большого количества позиций или нестандартных ситуаций стоимость рассчитывается персонально.
- 5 и более объектов любого типа
- Нестандартные или крупные объекты
- Расчёт выгоды по каждому объекту отдельно
Люди, которые делают эту работу
Скрипова Валерия Владимировна
Специалист по оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства и земельных участков.
Новокшанова Светлана Васильевна
Ключевой специалист компании с опытом в оценке с 2003 года. Специализируется на оспаривании кадастровой стоимости коммерческой недвижимости.
Надёжность, подтверждённая документально
Страхование ответственности
Ответственность юридического лица застрахована на 300 млн руб. Каждый оценщик дополнительно застрахован лично.
Работаем с 2003 года
Более 20 лет в оценочной деятельности. Знаем все изменения законодательства и актуальные механизмы.
Положительных решений
Более 200 положительных решений с 2024 года, по объектам капитального строительства и земельным участкам.
Что говорят те, кому мы помогли
Выражаю огромную благодарность специалистам ООО «Оценщик» — Новокшановой С.В. и Скриповой В.В. за проделанную работу по оценке и оспариванию кадастровой стоимости. В условиях изменившегося законодательства действовали грамотно, оперативно и смогли добиться хорошего результата.
Обратились с проблемой завышенного налога на имущество. Специалисты компании разобрались быстро, объяснили всю процедуру через ГБУ. В итоге снизили кадастровую стоимость почти на 90%.
Продавал здание и неожиданно получил налоговое уведомление на сотни тысяч рублей. Обратился в «Оценщик» — за 5 месяцев решили вопрос полностью. Сопровождали весь путь от начала до конца.
Частые вопросы
Да. После успешного снижения через ГБУ новая стоимость применяется с 1 января того года, в котором подано заявление. В отдельных ситуациях снижение может повлиять на налоговые расчёты за прошедшие периоды, возможность уточняется индивидуально на консультации.
По нашему опыту — от 3 до 6 месяцев. Подготовка отчёта об оценке: 2–4 недели. ГБУ рассматривает заявление до 35 дней (30 дней на рассмотрение и 5 дней на вынесение и отправку решения). Итоговое решение вносится в ЕГРН в течение нескольких рабочих дней.
Мы беремся за дело только когда видим реальные основания для снижения. На этапе консультации честно оцениваем перспективы. За всю практику работы был только 1 случай, когда снижение сделать не удалось, однако изначально на консультации мы видели риски. В случае отказа ГБУ следующий шаг — суд, и мы также сопровождаем такие дела.
Базовый пакет: свежая выписка из ЕГРН на объект (или онлайн-выписка из личного кабинета на Госуслугах), правоустанавливающие документы, технический паспорт или план.
Да. Работаем с участками разного назначения: промышленными, коммерческими, сельскохозяйственными. Особенно актуально для промышленных земель, где кадастровая стоимость нередко завышена в десятки раз.
ГБУ (ст. 22.1) — новый порядок, действующий в Кемеровской области. Заявление подаётся в ГБУ, проводившее оценку. Комиссия (ст. 22) — старый механизм через Росреестр. В Кемеровской области в настоящее время не применяется.
Основная работа — по всей Кемеровской области, включая Новокузнецк, Белово, Прокопьевск, Ленинск-Кузнецкий, Киселёвск, Анжеро-Судженск и другие города. По отдельным случаям возможно сопровождение и в других регионах — уточняйте на консультации.
В наших кейсах снижение составляло от 15% до 94%. Всё зависит от того, насколько сильно государственная оценка отклонилась от рыночной. На бесплатной консультации дадим реалистичный прогноз по вашему объекту.
Да, это полностью законная процедура, прямо предусмотренная Федеральным законом № 237-ФЗ. После положительного решения новая кадастровая стоимость вносится в ЕГРН автоматически, и ФНС пересчитывает налог на её основании. Никаких специальных уведомлений в налоговую от вас не требуется.
Нет. Мы берём на себя всё взаимодействие с ГБУ: подготовку заявления, комплектование документов, отслеживание статуса. Ваше участие минимально — подписать доверенность и передать документы на объект.
Оставьте заявку — бесплатно рассчитаем потенциальную экономию по вашему объекту за 1 рабочий день
Никакой навязчивости — только честная оценка перспектив и, если основания есть, понятный план действий.
Форма временно недоступна
Позвоните или напишите нам напрямую — ответим быстро:
8-953-062-00-55 kom@advisor-ocenka.ruКонтакты
вход через БТИ
8-953-062-05-05
Пт: 9:00–16:00
Сб: 9:00–13:30, по предварительной записи
Другое время — по договорённости
— Бесплатные Сайты и CRM.